台南南區近86大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.97 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
明興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.17 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：17.78 坪
- 土地面積：5.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得納入評估，但需視需求優先級而定
此物件對於「尋求大空間」與「重視生活機能」的家庭買方而言，具備相當的吸引力。最大的亮點在於「總坪數大且含車位」以及「極低的管理費」，這在台南市場屬於性價比不錯的配置，非常適合需要多房格局、對社區停車有強需求的使用者。
然而，買主必須正視屋齡 30 年的潛在風險。建議在簽約前務必聘請專業工程人員勘查漏水或管線狀況，並確認銀行對於該建案的核貸條件。若預算允許且貸款條件通過，這是一處適合長期居住、兼具生活與投資價值的優質房源；但若買方極度偏好新房新制，則需考量老屋帶來的後續維護成本。
問與答
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